Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücüyle hazırlanan Haziran 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim - yüzde 7,6 seviyesinde gerçekleşti. Böylece konut fiyatları TL bazında artmaya devam etse de reel olarak geçen yılın aynı döneminin altında kaldı. Haziran ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,1 arttı. Enflasyondan arındırılmış aylık değişim ise - yüzde 0,2 ile sınırlı kaldı. Böylece yıllık reel gerileme sürerken, haziran ayında fiyatlar reel olarak yataya yakın seyretti.
NOMİNAL ARTIŞTA KOCAELİ İLK SIRADA
Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Kocaeli yüzde 28,8 ile ilk sırada yer aldı. Kocaeli’yi yüzde 28,6 ile Denizli, yüzde 27,7 ile Ankara, yüzde 27,1 ile Elazığ ve yüzde 26,9 ile Antalya takip etti. Yıllık reel değişime bakıldığında incelenen 30 ilin tamamında fiyatların enflasyonun altında kaldığı görüldü. Reel gerilemenin en sınırlı olduğu iller Kocaeli, Denizli, Ankara, Elazığ ve Antalya oldu. Reel fiyatlar Kocaeli’de yüzde 2,7, Denizli’de yüzde 2,9, Ankara’da yüzde 3,5, Elazığ’da yüzde 4 ve Antalya’da yüzde 4,1 geriledi. Yıllık reel değer kaybının en yüksek olduğu iller ise yüzde 16,5 ile Aydın, yüzde 14,4 ile Hatay, yüzde 13,9 ile Tekirdağ, yüzde 13,4 ile Şanlıurfa ve yüzde 12,4 ile Balıkesir olarak sıralandı.
BEŞ BÜYÜK İL İÇİNDE EN YÜKSEK YILLIK ARTIŞ ANKARA’DA
Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 27,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 26,9 ile Antalya, yüzde 25,1 ile İstanbul, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 19,7 ile İzmir izledi. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında ise beş büyük ilin tamamında reel gerileme görüldü. Reel fiyatlar Ankara’da yüzde 3,5, Antalya’da yüzde 4,1, İstanbul’da yüzde 5,5, Bursa’da yüzde 8 ve İzmir’de yüzde 9,5 düştü. Haziran 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 63 bin 788 TL, Antalya’da 55 bin 264 TL, İzmir’de 52 bin 677 TL, Ankara’da 37 bin 787 TL ve Bursa’da 35 bin 492 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 16 bin 680 TL, İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL, Antalya’da 6 milyon 79 bin 40 TL, Ankara’da 4 milyon 912 bin 310 TL ve Bursa’da 4 milyon 613 bin 960 TL seviyesinde gerçekleşti.
METREKARE FİYATINDA MUĞLA İLK SIRADA
Türkiye genelinde metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 85 bin 182 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı 63 bin 788 TL ile İstanbul, 55 bin 264 TL ile Antalya, 52 bin 677 TL ile İzmir ve 52 bin 634 TL ile Çanakkale izledi. Bu illerde ortalama konut satış fiyatları Muğla’da 11 milyon 73 bin 660 TL, İstanbul’da 7 milyon 16 bin 680 TL, Aydın’da 6 milyon 782 bin 130 TL, İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL ve Çanakkale’de 6 milyon 316 bin 80 TL olarak hesaplandı. Veriler, özellikle Muğla ve Ege kıyılarında konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin biçimde üzerinde kaldığını gösterdi.
TÜRKİYE GENELİNDE GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Konut yatırımının kira geliriyle kendini amorti etme süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Aydın ve Elazığ, 16 yıl ile Antalya takip etti. İstanbul ve Tekirdağ’da geri dönüş süresi 12 yıl, Ankara ve Şanlıurfa’da ise 11 yıl oldu. Veriler, konut fiyatları yüksek olan sahil kentlerinde satış değeri ile kira getirisi arasındaki farkın geri dönüş süresini uzattığını ortaya koydu.
HAZİRANDA 129 BİN 979 KONUT SATILDI
TÜİK verilerine göre haziran ayında Türkiye genelinde 129 bin 979 konut satıldı. Konut satışları mayıs ayına göre yüzde 39,3, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 15,8 arttı. İlk el konut satışları yıllık yüzde 23,1 artarak 43 bin 406’ya, ikinci el satışlar ise yüzde 12,5 artarak 86 bin 573’e ulaştı. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı mayıs ayındaki yüzde 32,4 seviyesinden yüzde 33,4’e yükseldi. Haziran ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993’e ulaştı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da geçen yılın haziran ayındaki yüzde 13,5 seviyesinden %20’ye yükseldi. Ocak-haziran döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalarak 699 bin 516 oldu. İlk el satışlar yüzde 0,8 artarken, ikinci el satışlar yüzde 4,8 geriledi. Yılın ilk yarısında ipotekli satışlar yüzde 32,2 artarak 142 bin 794’e ulaştı. Diğer satışlar ise yüzde 9,3 azaldı. Böylece ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 15 seviyesinden yüzde 20,4’e çıktı. (Haber Merkezi)
